Steuerberater Roland Elias erklärt auf „Steuern mit Kopf“ das Steuerrecht in Deutschland für jeden und einfach verständlich. In diesem Video möchten wir über die Vor- und Nachteile sprechen, wenn du dein Eigenheim oder deine Eigentumswohnung in eine GmbH einbringst und sie dir selbst vermietest.
Steuern mit Kopf – Neues Video!
Jede Woche gibt es mindestens zwei spannende Videos von „Steuern mit Kopf“ auf dem YouTube Kanal zum Thema Steuern, Steuertipps und Steuernews.
Packe dein Eigenheim in die GmbH!
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Das Modell der Vermietung des Eigenheims durch eine GmbH an sich selbst bietet einige interessante Vorteile. Du kannst zahlreiche Kosten steuerlich absetzen und den Gewinn der GmbH dadurch mindern. Zudem ermöglicht es dir, zu günstigeren Konditionen zu mieten, solange die Miete angemessen ist. Du kannst auch von den Mieteinnahmen profitieren, indem du sie dir als Gehalt auszahlst.
Allerdings gibt es auch einige Nachteile zu bedenken. Wenn du beabsichtigst, das Eigenheim nach 10 Jahren steuerfrei zu veräußern, ist dies im Privatvermögen vorteilhafter als in der GmbH. Zusätzlich musst du die Miete tatsächlich entrichten und ein reales Mietverhältnis eingehen. Der Verwaltungsaufwand ist in der Regel erst bei größeren Immobilien-GmbHs gerechtfertigt. Es ist außerdem wichtig zu beachten, dass die steuerfreie Übertragung an Familienmitglieder im Privatvermögen möglich ist, während dies in der GmbH nicht der Fall ist.
Insgesamt ist das Gestaltungsmodell der GmbH und der Selbstvermietung des Eigenheims ein komplexes Thema, bei dem sowohl Vor- als auch Nachteile sorgfältig abgewogen werden müssen. Es ist empfehlenswert, sich von einem Steuerberater oder Fachexperten beraten zu lassen, um die individuelle Situation optimal zu gestalten.
Mehr zum Autor: Steuerberater Roland Elias aus Regensburg. Er ist Mitinhaber der SIROC Online Steuerberatungsgesellschaft GmbH & Co. KG, die ihren Sitz mitten im Herzen der Oberpfalz hat. Von dort aus beraten er und sein Team Mandanten im ganzen Bundesgebiet und auch weltweit.
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