Kaufen oder Mieten einer Wohnung? Die Philosophen streiten sich ja darüber, aber was ist eigentlich steuerlich betrachtet die günstigere Entscheidung?
Bei Kaufen oder Mieten ist natürlich die große Frage: Was für ein Objekt ist es und wie sieht es mit der steuerlichen Absetzbarkeit aus?
Kommen wir zunächst zu den Dingen, die du als Mieter von der Steuer absetzen kannst. Dies ist relativ wenig. Natürlich kannst du Handwerkerleistungen absetzen, die in der Nebenkostenabrechnung erfasst sind, aber auch haushaltsnahe Dienstleistungen und sonstiges. Den Teil, der nach § 35 EStG erfasst ist, kannst du in deiner Steuerklärung angeben. Das sind die sogenannten Steuerermäßigungen.
Solltest du als Mieter ein Arbeitszimmer haben, kannst du es steuerlich geltend machen, sofern das Zimmer abgeschlossen ist. Das sind max. 1.250 € pro Jahr als Werbungskosten oder Betriebsausgaben in der jeweiligen Einkunftsart.
Im Fall des Kaufs einer Wohnung ist dies ähnlich. Hier kannst du ebenfalls Handwerkerleistungen, haushaltsnahe Dienstleistungen und sonstiges absetzen, sowie für das Arbeitszimmer anteilige Kosten wie Grundsteuer und ähnliches. Was du nicht geltend machen kannst ist die Tilgungsleistung. Die Zinsleistung aber schon. Im Fall des Mietens ist die Miete anteilig anzurechnen.
Steuerlich gibt es jedoch einen Unterschied, und zwar die Gefahr des Betriebsvermögens. Wenn du das Eigenheim auch betrieblich nutzt, besteht hier die Gefahr, dass der Anteil der betrieblich genutzt wird, zum Betriebsvermögen wird. Wenn du irgendwann wieder veräußern willst, hat das den Nachteil, kannst du diesen Anteil nicht steuerfrei veräußern.
Die steuerliche Infizierung ist hier also der große Unterschied, aber auch der Teil, den du steuerlich geltend machen kannst. Mit der Miete bist du wesentlich besser bedient, denn diese kannst du anteilig absetzen. Die Tilgungsleistung hat wie gesagt keine steuerliche Auswirkung, wenn du das Eigenheim finanziert hast. Steuerlich hast du mit mieten also mehr Vorteile als mit dem Kauf.
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